泉州楼市分化的现象，前年就已经现出端倪，但是年的土拍量还不算很大，并且地价房价还算控制得比较好。而年则是泉州楼市分化加剧的一年，有人要的房子就是有人抢，没人要的房子除非大幅打折降价否则无人问津。然而就在楼市热度减退的情况下，去年泉州各地纷纷加大土拍数量，与此同时开始拉高限价标准，相比于福州、厦门房价持续走低，泉州某些地块逆市而上，强行提高房价限价标准，也给人留下了不少笑谈。最典型的莫过于晋江紫帽限价一万三的两块地，近年来紫帽的安置房盖得如水泥森林一般密密麻麻，如今镇区二手房一平方五六千也找不到几个买家，有何理由将限价定到一万三？这种乡下限价堪比市区的古怪现象不仅仅在紫帽，在台商投资区、洛江区、惠安县等其他地区也有上演。年1月13日，惠安县的土拍，居然把黄塘镇的最高限价抬到了。而黄塘离中心市区比紫帽还要远，固然我们知道限价已经不代表售价，卖不动给再高的限价也没有意义，然而这种人为制定的虚高限价，无视实际市场行情总不太说得通。福州厦门如今正是由于一手房和二手房之间存在撕裂般的巨大价差，使得一手房销售日渐衰颓，二手房市场份额持续上升。而泉州则一直是一手房的天下，二手房并没有多少市场份额，本来在限价之下除了个别地区之外，多数地方并没有过于不合理的价差，但是随着今年以来这些限价不一的地块纷纷入市，我们发现如今泉州房价也将和福州厦门一样呈现乱局。比如去年泉州市区出让的两块地，一块江南（源昌-3号），一块北峰（东海开发-4号），一个鲤城，一个丰泽。结果呢？江南地块限价，北峰地块限价，隔江相望两块地，相隔不过一公里，价格相差近三千，你说有趣不有趣？显然源昌江南城的限价也相对更合理一些，届时也会比东海开发地块更好卖。还有就是去年大量供地的晋江，下半年晋江市区批量供地，如今已拍地块也跃跃欲试，就等着疫情过后蓄客开盘。近期也有朋友在后台咨询问中南天樾能不能买。中南的这两块（P-32号、33号）地位于宝龙城市广场南侧，限价在1.1万多。还有青阳街道洪宅垵社区的P-2号地块（力高水投君誉中央），限价也是1.1万多，这些都属于晋江市区的优质地段，当时给出的限价标准也算相对合理，比池店南、紫帽，甚至台商投资区、黄塘等地的限价都要低。因此，这种人为造成的价格撕裂将会在今年更加普遍地上演，优质地段合理限价的房子依然不会难卖，至于那些限价离谱又横下一条心死活不降价的楼盘，那大可以当他们不存在。而诸如台商投资区等一些新房和二手次新房之间价差达到一倍的地区，面对着这种显而易见的不合理价差，想必不惧接盘的勇士也会越来越少。此外，面对当前的形势，黑天鹅飞过之后，固然泉州房价相对较低，但在决定买房之前还是要问一问自己，买房子到底是为了什么，是不是迫切要住非买不可？毕竟也是一百多万的巨款，存款变负债容易，房子变回钱却难，确保家庭经济状况健康十分重要。更何况诸如晋江、石狮等地由于这些年来大批量建房，优质地段有不少价格远比新房要低的二手次新房，并非只有买新房一个选项。比如固然晋江宝龙广场旁的新盘限价一万一二，然而隔壁刚刚交房的安置房小区报价只在八千多，崭新的毛坯现房，建筑品质毫不逊色，既然能省下几十万在同地段买同样好的房子，何须一根筋非买新盘不可呢？这些大批量建设的高品质安置房小区，又何尝不是给予泉州刚需的一项福利呢？甚至晋江还专门制定了文件促进安置房上市交易。所以，泉州的朋友们请不要抱怨房子贵，君不见厦门买不起房的刚需在挣扎。固然有的房子开价较高，但也很多房子一直很便宜，尤其是晋江石狮，大量二手房的价格比建筑成本都高不了多少。既然多便宜的房子都有，如果不是特别穷的家庭，又怎会买不起房，所以问题只不过在于面子重要还是钱重要。对于土豪这个问题当然不用多想，但对于一般人来说，当你在抱怨房价的时候，其实可以好好想一想：是省下几十万美滋滋，还是死要面子活受罪。
