这两天泉州最热门的新闻是教育局发布了年的小学招生工作实施意见，这份文件中最为重磅的一项改革就是提出同一套住房每6年只能有一个孩子在划片学校入学。这个政策可以简称为“六年一户”，其实并不稀奇，许多城市都有。一年多以前这是福州楼市的热点话题，年下半年福州教育部门就“六年一户”征求意见，原打算在年推行，但此后一直停留在研究中，没有实施也就慢慢被人淡忘。如今泉州直接宣布从今年3月1日起执行，相比之下倒是更加干脆。
福州和泉州的“六年一户”看起来规定相似，但出发点和执行细节有所不同。福州的“六年一户”政策，其初衷是抑制学区房炒作，限制学区房频繁转手，打算面向五区所有学校，并不针对特定学校执行。而泉州的“六年一户”只针对市直小学和学位紧缺的区属公办小学。
联想到去年以来泉州师院附小等一些热点小学就已经提前发布了“招生预警”，提示家长们学位已经饱和，不要盲目买房以免政策调整影响孩子入学。由此可见，泉州的“六年一户”之所以当机立断迅速推出，其中重要原因是为了解决现实存在的部分学校学位饱和问题。换句话说，泉州的政策主要是针对中心市区的学区房。
那么，这个“六年一户”对于楼市是利好还是利空呢？我相信大家肯定会通过各种途径看到房产中介、炒房客或者营销号们大造声势，必然又会有人声称“六年一户”会使得学区房数量减少，这样一来房价又会暴涨，催促你们赶紧买房。类似言论早已司空见惯，熟悉楼市的人用脚趾头想一想就知道他们会怎么写怎么说。当时福州的炒房团就是这么宣传的。这些业内人士有一个鲜明特点，那就是不管出台什么政策，无论是利空还是利好都能说成是利好，一律可以推倒出房价上涨的结论。毕竟人家的目的是骗钱，并不把信息是真是假和接盘侠的死活放在心上。
既然如此，我们应该如何看待“六年一户”对于泉州楼市的影响呢？实际上这个影响十分有限。原因大家都知道：泉州市区二手房成交量很少，相比于福州厦门只是零头而已。买二手房的人少，买学区房的人自然也少，成交量本就不大又能掀得起什么风浪？
之所以泉州市区的学区房成交量远比福州厦门小，一方面原因在于泉州中心市区相比其他县市区不占优势，人口数量本就不多，买房需求自然也少。另一方面在于泉州的教育资源分布均衡，下属各县市和市区的差距并不像厦门岛内岛外那么大。不仅晋江南安惠安等经济强县、人口大县自身教育资源不错，即使是永春这样的山区县城也有很好的教学实力，人家要买学区房未必要大老远跑去市区买。
除此之外，还有很重要的一项原因在于泉州市区的学区房本就是“打折”的学区房。中心城区的公立初中是摇号入学，读完小学还不知道会摇到哪所学校，再加上如今执行私立校%摇号，不买房也有机会读好的私立校，很多人首选泉州实验中学（不止一个校区）。
实际上泉州市区买套学区房也只能确保读哪所小学，然而就在这一点上学区房的优势也不大，因为有的人读这些好学校并不需要买房。之所以有些热点学校会出现学位不足的现象，并非是买房人过多造成，而是有些人可以通过其他途径入学。学区房成交量之所以低，也正是因为有人深知还有更加划算的方式，没必要花巨款去买老破旧的房子。既然花较少的钱就能解决问题，何苦去冒着砸在手上当接盘侠的巨大风险。
因此，“六年一户”是否真能缓解热点学校学位不足的问题？这还需要进一步的观察方可确定。毕竟学位饱和现象不完全是买房原因。而对于确有打算买学区房的人而言，这项政策实际上近乎于限售六年的效果，毫无疑问是一个巨大打击。
试想，在你的孩子读完书前这套房子没有学位，没有学区属性加成的老房子自然大幅贬值。套牢在手六年之后，这些老破旧的小区还会老化得更加严重，何况未来还有更多不确定的政策风险。届时楼市形势如何？还能卖出什么价格？冷静下来想一想，报价如此狮子大开口的老旧房，你真能买得下去？学校与学校之间真有别人刻意告诉你的那么大区别吗？
资金雄厚一次性付款的有钱人并无所谓，对于他们来说学区房买的不仅是学位也是面子。但不算很有钱的人就要好好掂量掂量，付出如此高的代价去接盘是否值得，自家的家底够不够厚，能不能亏得起。相信看到新政之后已经有不少人打退堂鼓了吧。
至于其他方面并无太大变革，原本“两一致”的要求如今被称为“三一致”，但本质还是户口和房产在一起并且实际居住；然后多加了一条拥有房屋产权份额要至少达到51%；以及随迁子女读书的居住证年限要求从1年提高至1年半。这些都属于细节调整，没有“六年一户”那么强的冲击力。
读完这篇文章，大家觉得这项新政对于学区房是利空还是利好呢？新政从3月1日开始执行，此前早买的不受影响。所以今年学区房供应量并未减少，但意向购房人不可避免地要减少，我觉得怎么看这也不像是什么利好吧？更何况去年师院附小等一些学校就已经提醒你们：学位饱和的情况下就算买了房也不一定能读书哦。所以与其把钱白送别人，还不如全部留给孩子确保衣食无忧更好。况且你若真心舍得投资教育，只需用购房款的利息就能送孩子去读好的私立校。如今的经济形势下，显然还是钱更重要啊。