看过《棚改降四成，楼市怎么走？年福建各地棚改数据分析》一文的朋友们会记得，根据省住建厅公示的棚改项目清单，年-年这三年间泉州才是福建省内第一棚改大市，年泉州棚改规模全省第三，年和年则超越福州漳州成为全省第一。
看到这里大家可能会觉得奇怪，毕竟泉州的楼市成交量相比福州厦门要小，加上福州近年来进行的大规模旧城改造，因此在潜意识里，大家会认为福州才是福建棚改规模最大的城市。但实际上认真翻阅省住建厅历年公示的棚改项目清单，我们发现福州的棚改项目大多数集中在市本级（四区），而泉州的棚改项目则是四处开花，市本级（丰泽鲤城开发区）占比不大，其他区县才占大头，这就是为什么看上去楼市成交量并不很高的泉州，却默默成为第一棚改大户。
那么，泉州近年来棚改主要集中在哪儿呢？泉州市本级主要是丰泽、鲤城、开发区等三区，中心城区极少有拆迁项目，鲤城区的古城部分一直得到很好的保护。周围近郊城区而言，城东动作一直不大，东海大多是填海造地，而江南还有大片农田不需要拆迁，倒是北峰随着西华洋滞洪片区改造项目的逐步推进，今后几年会陆续有棚改体量释放。
而在市本级之外，泉州棚改规模最大的地区从年开始已在不经意间易主。
年和年泉州棚改的最大头始终在泉港，由于石化工业园区及安全控制区建设需要，泉港区进行了持续数年的大规模征迁，靠近石化园区的村庄整片整片进行迁移，方才铸就了泉州全省第一的棚改量。但在年这一切悄然发生变化，今年泉港石化园区棚改规模是套、40万方，相比年的套、60.8万方已大幅减少。而与此同时，台商投资区的棚改规模却在大幅增加，今年台商区仅白沙片区一期、二期的两个续建项目便有套、95.88万方，相比去年的套、67.7万方增加不少。相比莆田全市棚改建设面积才96.5万方，台商投资区仅仅两个项目就已经和莆田全市相当。
就是在这一增一减之间，使得台商投资区已经超越泉港成为如今泉州棚改规模最大的地区。但泉港在大规模旧改的同时，对房价进行了很好的控制，限价一般只在四五千，成为泉州乃至于全省房价最低的区域之一。而台商投资区则不然，近年来台商区的限价最高为1.3万，尽管二手房价格上涨乏力，卖房不易，可售价破万的新盘比比皆是，台商区的新房售价是泉港区的一倍以上。
而在人口数量上情况则相反，截止年，泉港区户籍人口人，台商投资区户籍人口人，泉港区户籍人口数量接近台商区的一倍。人口基数大再加上泉港区拆迁补偿给“房票”，因此尽管进行了大面积的棚改建房，最终泉港区对于这些房源的消化能力还是更强一些。
此外，固然同样面临着二手房难以出手的局面，但泉港区和台商区的二手房东们取得成本则有所不同。相比之下泉港的一手和二手房价相差不大，毕竟一手买来就便宜，无论是商品房还是安置房，价格一般都只有四五千，当年最贵的也就是六七千。而台商投资区的一手和二手房价却相差甚远，年以前以较低价格购房的尚且亏损不大，但年以后以过万价格买房的人，当他们面对着接近一倍的一二手价差只能暗自垂泪。
当前白沙片区进行得如火如荼的大规模旧改对于台商区的炒房客是一个巨大挑战，未来的两三年这些如水泥森林般的天量安置房将陆续建成交房，届时更会有无数二手房涌入市场。此时二手房就很难出手，更何况除了白沙片区之外，台商区的其他区域还有不少体量不小的新建安置房。楼市库存过量，购买力日益减少，又缺乏人口流入作为补充，棚改规模越大的地区，未来卖房只会难上加难。
最后，除了泉港区和台商区之外，惠安县成为泉州今年棚改面积第三大的区域，惠安县城惠泉片区改造项目一期工程上马，一共套，21.8万方，惠泉片区旧改项目同样占地面积巨大，未来几年也会陆续实施，考虑到台商投资区并不是行政区，实际上还是惠安县的地盘，而泉港区当年也是从惠安县分出，因此惠安当之无愧是近年来泉州棚改的重心所在。
这真是：福建棚改看泉州，泉州棚改看惠安。