7月9日上午,惠安县举行年第五场土拍会。今日这场土拍是不少人不愿意提及的,因为此次土拍出让的城南新区拍-7#地块,位于县城一个相当不错的位置,占地面积㎡(约99亩),容积率2.6,然而限价只要,也就是说当该项目建成销售后,房价要比周边在售楼盘每平方低上两三千。
惠安县城当前有着不少楼盘,尤其是城南新区是近年开发重点,出让土地也很多,在售商品房项目竞争激烈,然而随着三四五线楼市转凉,如今县城的房子并不好卖,在此时突然出现一个降价四分之一的项目,这让其他楼盘卖房子的还怎么卖下去?并且近期我们发现这种突然降价的现象在泉州多地同时出现,并非只有惠安。
于是,当惠安这幅地块的土拍公告出来之后,当惠安本地的购房人都知道了这个消息之后,开始出现一种传言,称该地块是内定由中石化拿去建设员工房,尤其是某些人对这种说法进行卖力宣传。是不是这样呢?这是造谣还是内幕?当我们把土拍公告翻来覆去看了好几遍,其中只提到限价元,并无规定销售对象仅限于所谓的中石化内部员工。
最终,今日上午的这场土拍,由惠安城建集团以底价拿下这块地,成交楼面价是元/㎡。地价,限价元/㎡,虽然利润空间不算很大,但是这种低价楼盘不愁销售,可以快速回款,还是能做到稳赚不赔的。而拿地的是惠安本地国企,也并不是中石化。
那么,面对着各种传言和多地限价突然降低,当前泉州县域的购房人应如何抉择呢?
首先,我们要知道当前三四五线楼市转凉是无法逆转的趋势了,此时县城里和乡镇上的房子已经很不好卖了,如果说你没有抓住三年前的低点买房,拖到今天房价已经涨完了,此时还有什么好急的呢?况且国家各部委今年已经多次提醒,房子是用来住的,靠房地产理财最终会发现很不划算。那么,早年房价低的时候你不买房,此时又何苦高点上火急火燎地去买房呢?
其次,通过上述分析,可知在当前这种楼市形势下,对于县城里的购房人来说反而有了充足的时间去等待。不仅仅是惠安出现了限价降低的楼盘,此时在永春、南安等地也都出现了降地价、降限价的项目。永春县城有地块限价降到了,南安市区有地块限价降到了,在接下来的一个月内他们都将上架出让。
虽然目前并不是所有地块普遍降价,但是这种时不时出现的趋势,预示着当前泉州购房人的选择面在扩大,可以耐心等待回落,不需要急着忙着在最高点上接盘。这种土拍主动降价的做法也和此前不断抬高限价的举动形成鲜明对比,尤其是惠安县城限价不过是,惠安的几个乡镇限价居然高达,乡下房价超过县城一倍多,对比之下,显得匪夷所思。
同样匪夷所思的还有南安,计划于8月1日出让的南安市区江北新城P04号地块限价仅有,且不说上个月远在观音山脚下的偏僻地块限价都定在了,与P04号地块相隔仅仅米的P22号地块(中骏云景山庄),今年3月26日出让,限价高达。而实际上限价的地块位置要比的更好一些。
不到半年时间,南安市区相隔几百米的两块地,限价降了,真是令人惊叹。当然,伴随着限价的下降,起拍地价也随之下调,可以说是地价上的让步换来了限价的回落,南安的购房人此时又多了一个高性价比的选择。对于那些没有预售证就敢卖的,还有当年的高价地降价销售但降幅不够的,或者明明限价却还想逼人家买个25万的车位的,如果遇到,还是请无视他们吧。
综上所述,对于打算在县域买房的泉州购房人来说,请耐心观察一下吧,尤其是那些限价严重虚高的项目不要轻易去接盘,否则你要真的买了,你觉得今后二手房多少钱才能卖得出去?更可怕的是有些地区的二手房成交量小得可以忽略不计。即便是自住吧,今后想想自己这个冤大头当得如此让人心寒,亏了几十万不说,还要被人在家长里短的闲聊之中当做反面教材,亏了大把的钱还没买到面子,这又是何苦呢。
尤其是惠安的购房人,不妨耐心等待这个限价的项目上市,这个百亩大盘计容总建筑面积超过17万方,今后可能会提供接近套住宅(甚至也可能超过套),房源供应量十分充足。如此巨量的平价商品房,并且由本地国企开发,理应公平公开销售,惠安购房人可以保持密切