近年来
泉州市区房价一直保持涨涨涨的势头~
没有最高，只有更高
当然
也有偶尔回落的时候
但是
就好比油价，上涨按升论，下跌按吨算
价格上去了就是上去了
这大概是每个没有早期买房人
心中永远的痛吧~
泉州，古称刺桐城，地处福建东南沿海，北承福州，南接厦门，东望台湾，西毗漳州、龙岩、三明，是福建三大中心城市之一。
在闽西南楼市，泉州楼市和房价是“神”一样的存在，作为福建三大中心城市之一，当前泉州市辖区商品住宅均价仍保持在万元线水平。在泉州中心市区买房如买彩票，好像永远都是人从众众众等待好运的眷顾。
01泉州楼市发展“土壤”
首先，我们从人口因素，外来上市房企输入以及政策调控三方面来认识一下泉州房地产发展现状。
人口因素
泉州人口数在福建居首人口集中在下辖市县
据福建统计局最新发布的《年福建省国民经济和社会发展统计公报》显示，年年末福建常住人口万人，比上年末增加26万人。分城市来看，其中厦门人口万，比上年末增加10万人。福州人口万，比上年末增加10万人。泉州人口万，比上年末增加6万人。
根据第7次人口普查数据显示，泉州仍然是福建的第一大人口城市，但增长乏力。泉州人口规模依旧保持福建第一位，但十年增幅只有8%，远低于厦门（46.2%）、福州（16.5%），也低于福建全省12.6%的增幅。
-年泉州常住人口与人口出生率
第7次人口普查数据
泉州分区县来看，晋江市人口最多为万人，其次是南安市万，安溪县万，惠安县（含台商区）万、石狮市69万。这5个县市人口占到泉州总人口超过70%，而泉州市区人口只占约20%左右。可以看出，泉州人口主要集中在下辖市县，中心城区人口并不多，这与泉州“县域强、市区弱”的发展格局息息相关。
外来房企输入
外来品牌房企争相进驻推动城市商品房发展
年，中骏拿下丰泽西湖-3号地块，进军泉州市场，打响外来房企进军泉州第一枪。
年，上实填海置换东海大量土地，随后万达、万科、恒大等房企陆续“登陆”。年起并购之风兴起，大鱼吃小鱼的现象不断出现，与此同时，房企合作开发的模式也遍地开花。
经过多年发展，多家百强房企通过土地招拍挂、并购、合作开发等方式，楼市版图不断扩大，诸多房企争相在泉州抢占一席之地。迄今为止，已有三四十家外来房企盘踞在泉州市区，且每年都以优异的销售成绩霸榜年度榜单。
年至今外来房企入泉时间轴
近年来泉州房价的稳步上升，也与一众品牌房企的进驻开发有关，外来品牌房企带来日益精致的景观打造，助推产品迭代升级，为泉州人居环境提升不可或缺的推动力。
政策因素
严限价、保刚需楼市稳步上行
泉州市区现行购房政策
从政策角度看，年以前，泉州的楼市政策经历过不限购、不限价、不限售、不限涨的自由市场化年代。
年购房补贴汇总
年开始，各区域通过购房补贴、人才补贴的方式鼓励购房者买房，实现去库存目标。
年以后，政策面日益趋紧，市政府先后出台限购、限售、限涨令，到摇号保刚需，预留10%房源作为高层次人才房，保刚需房源从60%提高到70%的比例，调控层层加码。
泉州市区现行购房政策
泉州从实际情况出发，限购、限涨令的相继出台，一方面抑制了外地投资客的投资投机需求；另一方面也有效的遏制了泉州房价的过快上涨。保刚、公证摇号政策的出台，有效的保证了刚性需求稳步释放。调控政策科学合理、环环相扣，泉州整体楼市处于相对健康的状态。相对于周边城市而言，城市整体房价水平相对平稳。
泉州市辖区域限价走势
从各区域商住地出让公告文件来看，自年以来，各区域商品住宅限售均价多呈小幅慢涨趋势，仅有个别地块因为地块资质结构性回落。
02泉州房价发展现状
从全市价格变化情况来看
纵观近几年的泉州楼市调控，在“房住不炒”的大前提下，限价、限涨令等政策相继出台，泉州市区房价整体变动幅度不大，没有出现“暴涨暴跌”的现象，在“限价”政策控制下，整体房价呈小幅慢涨的趋势，发展很是稳健。
放在十几年的历史变迁中来看，泉州市区新房成交价格上行幅度就明显多了。仅在年、年出现了2次小幅回落。其中，年整体成交均价回落，主要由于全市供应结构的变化，相对偏远的泉港区供求大幅增量，低价房源高位成交，全市整体均价结构性下行。
从各区域价格变化情况来看
从区域上看，丰泽区包含城东、东海以及西湖三大板块，区域凭借行政板块属性优势，加上近年来区域内城东及东海等新兴板块的不断发展和完善，区域房价涨速、涨幅在市区领跑，自年以来，区域商品住宅成交均价涨幅高达.7%。
-年泉州市区各区普通住宅年度均价走势图
单位：元/㎡
台商投资区自年成立以来，价格经历了至年跳跃式增长，据CRIC市场调研数据，当时核心区部分楼盘售价从+元/㎡直接跳涨至+元/；-年的处于蛰伏期，但仍处于缓慢爬行状态；自年后，区域内湖东学园成立，海丝公园落成，在加上周边城市厦门房价的快速上行刺激，区域再次快速崛起，房价涨幅仅次于丰泽区。
另外，鲤城区、洛江区房价作为泉州市辖区域价格中位线的代表，整体表现中规中矩。鲤城区中心板块项目较少，在售项目多集中在桥南板块，但是区域发展比较缓慢，所以价格上行速度有限。
洛江区域跨度比较大，在售项目主要集中在靠近城东的城区板块以及相对偏远的双阳板块，区域高低价房源综合之下，整体价格表现平稳。不过，尽管城区板块临近城东板块，但因为学区资源一般，楼盘价格也难及城东板块。接下来，区域内将有罗溪、河市、马甲的4个项目开售，预计区域价格会结构性下行。
泉州市辖六区最高限价及价格涨幅情况
泉港区受石化工业区安全控制征迁影响，严格控制房价上升幅度，成为近年来泉州市辖区唯一一个均价涨幅不超过%的区域。
经济开发区高新科技企业、厂房集中，区域内商品房开发不活跃，市场长期处于空白状态，在此，就不做赘述了。
从热点板块价格变化情况来看
回看历史数据，我们发现，如今泉州市区抢破头的热门区域如东海、城东等板块，曾经房价也就出头。
比如东海板块的东海湾俊园、和园、雅园等楼盘项目，-年新房销售价格约-元/㎡，目前不少房源二手房挂牌价超2万元/㎡；城东板块的中骏裕景湾、雍景台等楼盘项目，年新房销售价格在+元/㎡，目前部分二手房挂牌价已超3万元/㎡……类似这样的楼盘项目还有很多。
结语
泉州市区新房在限价“土壤”里生根发芽，目前，中心市区一二手住宅价格出现明显的倒挂现象，因此，在泉州中心市区买到新房就等于赚到，新盘入市感觉永远都不缺客户，缺的是房子。
自年以来，泉州中心市区三区（丰泽、鲤城、经济开发区）14个商品住宅项目18次开盘摇号选房，中签率普遍在30%以下，其中中签率低于10%的有11个，占比78.6%，中心市区项目依旧逢开必罄，一房难求。
近十年来，周边城市厦门房价有跳涨起伏，漳州楼市随厦门同频变化，泉州房价一直给人亲近的感觉，虽然区域内部价格变动有所分化，但一直在自己的频道稳步小幅上行。事实上，近年来泉州房价的上升是一个补涨阶段，在合理发展变化范畴。
目前泉州整体政策中性偏紧，预期政策层面继续高压加码可能性小，中期或将以限价的小幅放开与纠偏维稳为主。在坚持“房住不炒”的大前提下，结合整体的市场形势，未来泉州市辖区域房价出现大幅上涨的可能性不大，短期内房价仍将保持平稳状态，买房依然还是要很拼！
来源：克而瑞闽西南