一年一度春节将至，往年春节期间都是各个小城市、县城、乡镇上开发商们摩拳擦掌的日子，房产中介、置业顾问们会主动缩短假期，准备迎接一场瓜分客户的盛宴。这种楼市“春节（劫）行情”在-年三四五线去库存时期尤为明显，直至年突然爆发疫情，各地纷纷提倡就地过年，加之三年来打工人收入受到影响，一下子打乱了各个售楼部的销售节奏。
年春节前“乙类乙管”已经落地，疫情不再妨碍大家回乡过年，看起来各地的房产从业人员又可以像往年一样利用“春劫行情”大赚一笔。哪怕众多品牌房企爆雷，但每个地方还有很多本土房企，过去三年它们积压了太多库存，好不容易撑到返乡大潮来临。
只可惜，理想很丰满，现实很骨感，今年三四五线城市残存开发商的如意算盘恐将再次落空。这两天有则楼市热点新闻，说的是58同城和安居客发布《春节置业意向调查》，结果发现近七成的意向购房人倾向在工作城市就地买房。
这个调查结果完全在意料之内、情理之中，为什么返乡置业需求会明显下降？毫无疑问，这是小城市、小县城涨价去库存的结果，可以说是求锤得锤。以前之所以很多人选择返乡置业，那是因为一二线城市的房价比他们的家乡城市高很多，既然在大城市买房是种奢望，那回到自己老家的市区、县城买房就是最现实的选择。
然而-年间三四五线房价全面补涨，无情地打破了他们回乡买房的梦想，不仅小城市、小县城的房价纷纷过万（有的甚至突破两万），就连很多乡镇房价都翻倍上涨接近万元大关。这种情况让外出打工的人处境变得非常尴尬，留不下的大城市，回不去的家乡。于是很多年轻人只能被迫躺平，既然买不起房结不起婚，那就洒脱地自己赚钱自己花。
在此前关于福建各地出生人口数据的文章中我已做过分析，哪怕是我省经济最发达的福厦泉漳沿海四市，年以后出生人口都出现大幅下降趋势，而且县（市）下滑十分惨烈，比市区降幅大得多。可见涨价去库存的效果来得多么迅速，堪称“立竿见影”。
如今之所以打工人在工作城市购房意愿大大超过返乡置业，也是因为这几年来大小城市房价下跌节奏不同。小城市、小县城的房价最后补涨，转而明显下跌需要时间，与此同时大城市房价已有不小跌幅。并且各大城市先后意识到吸引外地人安家落户有多重要，纷纷出台优惠举措善待外地人。
举个典型的例子来阐释，前两年有些泉州台商投资区的读者来咨询，当地乡下不让建房，他们在外打工多年手里有了一点积蓄，也想让孩子不再读村小。然而台商区限价猛涨，新盘单价已经高达1.45万，问我咬咬牙买下去怎样，或者还有没有什么更好的推荐呢？
面对这种提问，我只回答他们一个合理选择：走出去了就不要再回来当接盘侠，在自己工作的大城市买房安家，大城市随迁子女读书不需要买房子。比如福州实行“零门槛”落户，有居住证和集体户都能读书，不用花一分钱买房就可以读省会市区的学校，岂不比乡镇上的学校强？这些话聪明人一点就通，明智的人能听进去，但我也深知有些人执念太重。所以一般情况下这种观点我只说一遍，能听就听，不听拉倒，脑子转不过弯也不浪费时间。
如今这份意向调查让我们更加清楚地看到，大城市房价下降给返乡置业热潮重重泼了一盆冷水。当一二线城市们为了增加人口开始发力，在工资水平、工作机遇、发展前景以及医疗、教育、城建、商业等各方面远远逊色的三四五线小城市、小县城就彻底失去了抵抗力。单价1.45万在福州市区好地段次新房随便挑，那又何必把这么多钱浪费在惠安的乡镇房（连县城都不是）。
或许很多上了年纪的打工人还有落叶归根的乡土情节，但年轻人可没有那么重的执念。已经生儿育女的家庭有机会就会向上走，好不容易攒点存款，就让自己和孩子去大城市生活（一线城市都不是不能想）。还没结婚的人就更容易摆脱小地方人情世故的束缚，哪里工资高、工作好找就去哪里，年轻人才不愿当接盘侠。