虽然泉州市区和晋江楼市在过去两年突遭炒作，使得某些特定板块、特定小区的二手房价在不到一年时间里迅速翻倍，完全逆着全国楼市转凉的大势往上涨。这种不正常的现象没能持续一年就把为数不多的韭菜割光，此后成交量陷入冰封，至今二手房已完全进入有价无市的状态。但与此同时，我们也知道泉州大部分地区房价还是正常的，虽然也有一些开发商或者二手房东想要趁机兴风作浪抬一把价，可无奈当地实在房子太多，购买需求又不足，你一抬价人家买不起就不买了。于是很多地方的涨价尝试半路夭折，“限价”抬上去又得降下来。很明显涨价去库存的套路玩不下去了，照样慢慢只能去化。此前文章中我已经举过一些例子，比如南安市，今年主动降低地价限价，但是土拍依然不顺畅；甚至就连以往限价“涨速喜人”的晋江都有地块往下降；再比如石狮市，年以来给开发商定的限价标准一直是毛坯1万，精装1.3万。而今年限价定到毛坯1.1万，不给开发商加“惊装”割韭菜的机会，也等于是降了限价。南安、石狮、惠安等强县都属于泉州房价保持平稳的典型代表，当然不是说这些地方完全不涨，年三四线去库存行情一来，福建的县城乡镇很难找到房价不补涨的地方。然而涨价固不可免，起码也要有个限度，有的县城能把房价炒到一万以上甚至突破两万，那就过于夸张。县城里工资水平不高，农民也没有多少存款经得起涨价。像南安和石狮这样国内知名的县级市，年以前房价一平方四五千，贵的六七千，到现在正常房价也不超过万元。只要你不去专找报价最离谱的“杀猪价”二手房，只要不拿“下某发”的高价“杀猪盘”说事，那么你会发现绝大部分房子依然只要一平方几千元，虽然比以前涨了一些，但远不至于让人掏空“六个钱包”也买不起。我们以石狮的二手房为例来看一下便知，石狮二手房成交量虽比晋江要少，但是一个月起码还能卖个几十上百套。由于石狮房价确实挺低，还能保持一定的成交量，不像泉州市区的那些天价二手房，看起来被炒房客拱得很高，但明白人也只是把它们当笑话看。那么，现在石狮的二手房是怎样的行情呢？比如有个楼盘叫百德畔山云海，年的时候新盘均价元/㎡，我们一看贝壳找房上最新一套高层房源成交案例，单价还是。可谓是三年来没有涨，当时买房的人现在亏利息原价卖。再往前回顾，其实年百德畔山云海的成交单价也就是八千多，到了年在泉州某些地区的炒房浪潮影响下，二手房价的确稍有一些波动。正如5月22日文章提到的晋江几个小区一样，去年有些人恐慌了、害怕了，于是被人一忽悠就上当，哪曾想买完不到一年房价就降了回去。另一个更新的楼盘金辉城，最近成交的这套单价也一样就是八千多，情况与畔山云海相类似。不过与泉州市区和晋江的某些天价小区相比，石狮接盘在山顶的购房人亏得也不算太惨，一平方也就多送一两千罢了。平时有个别人来问我说石狮房子涨得很厉害，一平方都要一万多能不能买，像这样的蠢问题我都是毫不客气直接骂回去，看到这里相信你们都会明白原因在哪。这单价八千多的还是石狮比较贵的崭新商品房，要是把这房子放到隔壁晋江市区，不知道开价一万八千多能不能满足得了房东的胃口。我们接着再看一下6月份以来石狮其他几套二手房成交案例，会发现不那么新的小区更便宜，一平方也就六千多而已，甚至单价仅仅三四千的房子都有的是。并且这些都位于石狮市区很不错的地段，可不是偏远乡村里。自去年以来，我已经多次强调县里的房子一平方几千元才合理，这些房价不过分的经济强县，都是调控房价的楷模。这些地方有些人在房价看似上涨的浪潮中把握不住自己的贪念，于是掏钱买房试了一试，后来发现既不涨价也卖不掉，于是连忙求保本原价抛。有的投资客运气不错，遇到了当地为数不多的刚需，只要卖方售价不过分，刚需买房住还顺便替人解了围，也算双方都能接受的结果。
