今日上午，泉州市自然资源和规划局发布了年泉州中心市区的第二场土拍公告，将于8月7日出让两幅地块。
泉州市区的第一场土拍安排在1月16日，如今过去了刚好半年时间。在过去的半年时间里，1月16日出让的中南滨江铭悦已经开售，大泉州地区土拍风起云涌，各地纷纷供地。例如，惠安县在过去的一个月中连续组织五场土拍，出让十幅地块；晋江今年土拍也已经安排了九场；就连地处山区，楼市体量小的永春县今年也都已经安排了三场土拍。而如今泉州市区居然才拍第二场，供地仅三块，这在省内福州、厦门、漳州、莆田等其他城市看来实在不可想象。
本次出让的两幅地块都在鲤城区，分别位于中心城区和江南片区。具体如下：
-1号地块，位于鲤城区鲤中街道升文社区（新门街北侧龙头山剩余用地），占地面积㎡（约67.4亩），土地用途为商业用地，土地使用年限为40年，容积率1.2，限高18米，起拍楼面价元/㎡。其中可分割的批发零售商业占30%，不可分割的批发零售商业占40%，不可分割的旅馆餐饮占30%。
由于该地块位于鲤城老城区，土拍公告中特别规定：开发时必须注意保护古树名木和整体环境风貌，避免对西岳龙山寺和龙山曾氏家庙两处文物点造成破坏，施工中如果发现文物或历史遗存应当立即停止。
-2号地块，位于鲤城区江南街道亭店社区，占地面积.3㎡（约25.4亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率1.8，限高30米，起拍楼面价元/㎡，采用“限房价、竞地价”方式出让，住宅最高销售均价为元/㎡（毛坯）。
该地块的限价标准和世茂地块大致相当，但是比起附近的南益名仕华府当初的售价要贵上一千多，比起附近万祥商城的二手住宅售价要贵上五千。但是，毕竟该地块是较低容积率地块嘛。从地图上看，这幅地块背山绕村，地块西侧是养老院，南侧几百米外是亭店村的“颐灵园”。东侧是山，西侧是南渠，自然环境还是不错的。
这两幅地块都在泉州市区年初发布的供地计划中，当时拟定于第二季度出让，如今虽然第二季度已过，但是也没有历时太久，总算是得以上架。但是年初的供地计划中共有30块地，扣去工业用地等，商业、住宅等共有24块地，如今显然还是计划赶不上变化，挤牙膏也才挤出来三块地。
其实当前泉州市区这种挤牙膏式的供地方式也是十分切合实际也十分明智的一项决策，反映了当前管理层的智慧。试想，如今楼市下行已久，周边楼市越来越凉，如果泉州中心市区鲤城、丰泽大量增加供地，周围洛江区、台商区、经开区等地的房子还怎么卖、土地还怎么拍呢？看看紧邻江南新区的南安大霞美，如今房子众多、成交稀少，土地流拍，如果江南多供几块地，那么其他区域供地还会有人要吗？
当前大家要明白的是：泉州市区是绝对不缺乏土地供应的，只不过供地节奏上根据市场实际进行了合理把控。如今的公证摇号土拍让我们清清楚楚地看出，刚需十分稀少，挤着摇号的都是非刚需人群，实际上泉州人民是不缺房子住的，谁家没个一两套房子呢？就算在市区没房子，自己老家县城里、镇区上不是一样有房子吗。没有刚需的情况下如果甩开袖子大量土拍，那么库存量一多，房子就不好卖了，不如像如今这样，卖完一个项目供一块地，宝嘉快卖完了有世茂，世茂完了中南，中南过后半年再拍一块地。
所以，不要觉得泉州市区房子特别抢手，那也是建立在极少供地的基础上。但是也不要觉得这种挤牙膏式的供地满足不了市场需求，因为大量非刚需的购房需求是可以随着形势变化而消失的，毕竟泉州市区没有多少非要买房不可的真刚需。